Românii care își închid balcoanele sau aleg să le transforme în extensii ale bucătăriei ori sufrageriei trebuie să fie atenți la documentele necesare înainte de a începe lucrările.
Noile prevederi ale Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, intrat în vigoare la 25 august 2026, stabilesc condiții pentru astfel de modificări, iar nerespectarea lor poate atrage sancțiuni financiare importante. Regulile fac diferența între închiderea unui balcon și integrarea acestuia în spațiul interior al locuinței. În funcție de lucrările efectuate, proprietarii pot avea nevoie de o notificare la primărie, de un proiect tehnic sau de autorizație de construire.
Ce documente sunt necesare pentru închiderea balconului Închiderea balconului poate beneficia de o procedură simplificată, însă aceasta nu îi scutește pe proprietari de obligația de a respecta cerințele legale. Înainte de începerea lucrărilor, trebuie depusă la primărie o notificare însoțită de un proiect tehnic simplificat, realizat de specialiști. Totodată, modificările trebuie să respecte aspectul exterior al clădirii, astfel încât închiderea balcoanelor să fie realizată unitar. În funcție de situație, autoritățile locale pot solicita documente suplimentare, pot cere obținerea unei autorizații de construire sau pot respinge notificarea dacă proiectul nu îndeplinește condițiile prevăzute de lege.
Codul introduce și posibilitatea aprobării tacite. Dacă nu există un răspuns în termen de 15 zile lucrătoare de la primirea notificării, aprobarea poate interveni tacit, iar lucrările pot începe după alte 15 zile calendaristice, potrivit prevederilor menționate.
Ce se schimbă dacă balconul este unit cu bucătăria sau sufrageria Cerințele sunt mai stricte atunci când proprietarul dorește să transforme balconul într-o parte integrantă a unei alte încăperi. Lucrările care presupun demolarea unui perete, modificarea structurii locuinței sau intervenții asupra instalațiilor pot necesita autorizație de construire și expertize tehnice. Documentele necesare depind de natura intervențiilor, motiv pentru care proprietarii trebuie să verifice cerințele aplicabile înainte de a începe renovarea.
Persoanele care execută lucrări fără notificarea obligatorie sau care nu respectă proiectul depus riscă amenzi cuprinse între 5.000 și 50.000 de lei. În situațiile în care intervențiile necesită autorizație de construire, dar sunt realizate fără acest document, sancțiunile pot ajunge la un milion de lei, în funcție de gravitatea faptei și de prevederile legale aplicabile.
Pe lângă amenzi, autoritățile pot dispune oprirea lucrărilor și măsuri pentru readucerea apartamentului la situația legală. În anumite cazuri, proprietarii pot fi obligați să desființeze modificările realizate fără respectarea legii.
O altă prevedere importantă vizează impozitarea construcțiilor realizate fără autorizațiile necesare și care nu au fost aduse în legalitate la momentul intrării în vigoare a Codului. În aceste condiții, impozitul pe clădire poate fi majorat până la dublu. Astfel, un balcon închis fără documentele necesare ar putea atrage o creștere a impozitului pentru întregul apartament, nu doar pentru suprafața modificată. Majorarea poate fi aplicată până când lucrările sunt autorizate sau desființate, conform prevederilor menționate.
Cum poate influența balconul închis vânzarea locuinței Modificările realizate fără documente pot crea probleme și atunci când proprietarul dorește să vândă apartamentul. Dacă situația din teren nu corespunde cu datele din documentația cadastrală, tranzacția poate fi întârziată. În astfel de situații, notarul, cumpărătorul sau banca implicată în finanțare pot solicita acte suplimentare pentru clarificarea situației juridice și cadastrale a locuinței. Prin urmare, proprietarii trebuie să se asigure că lucrările efectuate sunt conforme cu documentele și cerințele legale.